2019年慈溪楼市预告,预计13个楼盘开盘!

2018年,是供应和成交双爆发的一年,当年新增供应量达到了11812套,是有史以来慈溪供应最多的一年。可以说,2018年是慈溪房地产爆发的一年,各项数据表现异常亮眼。而2019年慈溪楼市新增供应如何?各板块又有哪些全新盘有望入市?让我们一同拭目以待!

2018年出让的地块将成为绝对的供应主力。此外2017年也还有少量地块待入市。

据不完全统计,2019年预计有13个全新楼盘入市,首次开盘,项目主要以住宅为主。其中城北区域6个、城西3个,乡镇版块共4个全新项目,其中周巷镇1个,横河镇1个,观海卫镇2个。

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笔者对慈溪新盘进行了梳理,以下13个纯新盘,都有望在2019年和购房者见面,再加上续销、加推的楼盘,它们将共同组成2019慈溪楼市的新增供应量。

从新盘分布区域来看,城南、城北、城西均有大体量的推盘量,将会出现局部供大于求的局面。2019年城北区域依旧是供应大户,今年有望入市的纯新盘数量高达6个。

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其中,城北区域新潮塘界牌版块项目较引人关注,共有4个全新项目,且比较特殊的一点在于,4个项目地块基本上是同一时间推出,除珑玥府,其余三个项目土拍最终楼面价都在6700元/㎡以上,产品结构和主力面积也较为相似,高层主力户型面积在建面约126-143平方米,叠墅主力面积为建面约180平方米,2018年推盘如下表所示:(截止2018年12月底)

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其中,珑玥府和阅江府在18年12月开盘推出部分楼幢,檀悦府和锦尚府选择在19年作为全新楼盘推出,19年新潮塘界牌版块内供大于求的局面已经摆在眼前。

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当然,2019年预计推出的楼盘中也不乏徐龙地块这样的网红项目,这些盘或将于2019年下半年入市。

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最新动态:海伦堡海铂中心预计2019年1月底前首次开盘,现开盘认筹中:定存2w享开盘额外优惠1w。

沙盘图

项目为明月湖精装单身公寓,南北2幢楼加中间商业组成。首推1号楼,主力面积为建面约40-65平方米,挑高3.3m,南侧公寓采光充足,北侧公寓可观赏明月湖景。更多项目信息敬请关注慈溪房产网。

楼盘地址:慈溪爱琴海购物公园北侧。

最新动态:梧桐府近期即将开盘(年前),建面约90-180㎡,折后均价约8100元/㎡。毛坯交房。

效果图

梧桐府容积率2.38。项目为高层,碧桂园自有物业。项目位于横河镇,北靠彭横公路,西至翠屏路,横河中学斜对面,市区沿杨梅大道/乌山路双动脉可达城南梧桐府;外享华润万家等大型商超,内享健身跑道、成人锻炼区等健康配套。更多项目信息敬请关注慈溪房产网。

楼盘地址:慈溪市横彭公路与翠屏路交汇处

最新动态:檀悦府预计于今年上半年(4月份)首期开盘,首推房源为叠墅户型,价格待定?。毛坯交房。

效果图

檀悦府容积率1.6。项目为多层,高层。项目位处文教生活区,上坤携手华宇、阳光城、中南四大品牌开发商共同打造。项目交通网架完善,与城市主干道衔接方便,北侧为潮塘江南路,西侧为广泽路,南侧为东潮路,闹中取静,可能是对檀悦府项目较为适当的诠释。更多项目信息敬请关注慈溪房产网。

楼盘地址:慈溪市广泽路与东潮路交叉口

最新动态:锦尚府预计今年5月开盘,毛坯交房。

效果图

项目占地4.8万方,总建约11万方,由8幢叠墅9幢洋房组成,约6-11层,主要户型建筑面积约128~210㎡,总计510户,项目与规划的新潮塘九年一贯制学校隔青少年宫北路相对。周边临青少年宫北路和科技路主干道,西面南面都是公建绿化,环境优美。 西面紧临周家路江、有约20m的滨江绿化带。更多项目信息敬请关注慈溪房产网。

楼盘地址:科技路与青少年路交叉口

最新动态:慈溪樾府预计1月下旬开盘,项目首推高层,建面约131㎡、143㎡,毛坯交房。

效果图

慈溪樾府容积率1.5-2.5。项目为小高层,高层,接近保利mall商圈,轻松享便利生活,更多项目信息敬请关注慈溪房产网。

楼盘地址: 慈溪市三北西大街与金轮南路交叉口往南约300米(保利mall附近)

回顾:徐龙地块于2018年11月27日上午10:00开拍,地块最终由徐龙食品集团有限公司以总价39588万元,折合楼面价4495元/㎡拍下 。

地块航拍图

地块分析:地块容积率1.0-1.5,开发用途为普通商品住房用地,在该地块西南角划出面积10亩以上的用地配建不小于5000平方米的商业,单独用于配建博物馆用房。该地块属于古塘街道,交通四通八达,周边生活基础配套较为完善。

此地块较为方正,南侧明州路视野较为开阔,界面干净。按照最大容积率1.5计算,去除博物馆后,总建可达约7.8万方,中等规模的小区。>1.0,≤1.5的容积率,小区的舒适度还是不错的。可以选择多层和小高层的搭配,充分利用东侧的六灶江江景资源。在目前新盘里面算比较靠近城区的楼盘,这也是一大优势。项目预计将于19年下半年推出。敬请关注。

项目地址:担山北路与海通路交叉口处

回顾:佳运坎墩地块于2018年7月27日上午10点开拍,经过2个多小时、96轮竞拍,最终由上海佳运置业有限公司,以楼面价3076.63元/㎡,总价59133万元竞得,溢价率48.8%成功竞得该地块。

地块实拍图

地块分析:地块容积率1.2-1.8,开发用途为商住用地,该地块位于坎墩街道,邻近雷克萨斯4S店,靠近坎墩工业区。此地块较为方正,南侧明州路视野较为开阔,界面干净。作为区域内较少见的大型商住用地,该地块被称为”坎墩城市客厅”,总建超19万方,虽然起始楼面价较低,但是作为一个区域大盘,因临近文化商务区,有一定看点。坎墩周边将成为主要购买人群。未来也会吸引一部分投资客购买。项目预计将于19年下半年推出。敬请关注。

项目地址:坎墩街道环镇北路南侧,雷克萨斯4S店附近。

回顾:三强坎墩地块于2017年11月3日现场竞拍,最终由慈溪三强房地产开发有限公司,以楼面价900.23元/㎡,总价1364万元竞得该地块。

地块分析:地块容积率2.0-2.5,开发用途为商住用地,该地块位于坎墩街道,邻近雷克萨斯4S店,靠近坎墩工业区。此地块较为方正,后期在项目规划过程中,慈坎墩Ⅰ201702#地块(土拍竞得)与慈土坎墩经0702#地块合并开发,项目规划多层以及高层,且自建小型商业体,有一定看点。项目预计将于19年下半年推出。敬请关注。

项目地址:慈溪市坎墩街道

回顾:景瑞宗汉地块位于慈溪市宗汉街道新街村,于2017年8月29日进行司法拍卖,评估价为11103.02万元,最终由景瑞地产以总价6220万元低价拍得该地块。

地块示意图

地块分析:地块建筑容积率不高于1.3,不低于1.0,建筑密度不高于35%,开发用途为住宅用地。因该地块为宁波中级法院推出的银行抵押地块,故土地使用年限<70年(62年)。

地块北邻康鑫梵石花园住宅小区,南临新界村耕地,东临康鑫梵石花园住宅小区、新界村耕地,西临小路(规划路)。距西三环北路约200米,离三北西大街约500米,地理位置较优,外围交通便捷度较优。项目预计将于19年下半年推出。敬请关注。

项目地址:慈溪市宗汉街道梵石花园南侧

回顾:5月31日上午10:30,慈城区I201512#地块顺利出让,由慈溪保利建锦房地产开发有限公司(保利),以楼面价1753元/㎡,总价22228万元竞得。

地块示意图

地块分析:地块容积率1.0-1.48,开发用途为商住混合用地,地块位于宗汉街道湾底村内,作为区域内较少见的商住用地,本次虽以底价出让,但仍有不少看点。该地块西北方向已经有同样是由保利地产开发的保利MALL,也是城西最大的商业综合体,日后或可形成资源辐射、共享。除此之外,该地块前临青山,背临水系,绿化丰富,空气清新,不失为一个天然氧吧。

值得一提的是,根据地块规划条件显示,其中,商业金融用地不小于总用地面积的40%,商业开发建筑面积在3.4万平方米以上。据信息透露,项目建设将主要偏向文化类,其3.4万平方米以上商业开发面积,文化、艺术部分建筑面积约2万方左右,与区域未来的休闲商务中心定位匹配。

效果图

项目规划建面约90-140方瞰山洋房和160-200方观湖商墅,项目目标建成一个自带文化特性的山湖小镇,项目预计将于19年下半年推出。敬请关注。

项目地址:宗汉街道湾底村

回顾:周巷201801#地块位于周巷镇,于2018年5月15日经过92轮竞拍,以楼面价3866元/㎡,总价29134万元,最终由嘉兴市永电房地产有限公司(永电),溢价率75.1%。

地块分析:地块总出让面积为47105㎡(70.657亩),容积率1.2-1.6,规划性质为商住用地。地块东南侧一线临湖,绿化丰富,空气清新,项目内配备多层以及高层住宅,周巷周边将成为主要购买人群。项目预计将于19年下半年推出。敬请关注。

项目地址:慈溪市周巷镇万寿寺村,城中大街东侧,余慈环北大道南侧

回顾:2018年10月挂牌出让的慈观海卫I201811#地块(下文称自然人地块),作为商住地块由自然人吴明弟以总价11776万元,楼面价1170元/㎡成功拿下。

地块分析:地块容积率1.0-2.2,开发用途为商住用地。地块较为狭长,于慈林医院相对,交通四通八达,东侧桃园路视野较为开阔,界面干净,周边生活基础配套较为完善。项目预计将于19年下半年推出。敬请关注。

项目地址:慈溪市观海卫镇桃园东路与横滨路交叉口

回顾:2018年12月11日上午,观海卫镇I201109地块以起始价7421万元成交,折合楼面价约1643.15元/㎡,竞得人为台州市黄岩格林大酒店有限公司。根据相关资料显示,台州市黄岩格林大酒店有限公司股东曾参与投资台州市长和房地产有限公司。

地块示意图

地块分析:土地面积约合43.34亩,用途为居住用地,容积率1.4-1.6。该地块位于上文自然人观海卫地块西南方向,两地块直线距离不超过1公里,且地块竞得时间相距仅1个月,两项目未来互为竞品。地块距离西面的329国道线仅200m路程,出行方便,周边配套也基本能够满足居民日常生活需要。但仔细研究可发现地块东面、南面都是工厂,西面为民宅,总体小环境欠缺,周边较多的工厂对居住环境在一定程度上也会造成影响,但按照政府对观海卫新城区域的重视,目前情况应该会有较快改善。项目预计将于19年下半年推出。敬请关注。

项目地址:慈溪市观海卫镇盛昭路北侧

2019年是楼市新气象的开始,稳定与理性将会是楼市重点。2019年对于购房者,是选择金子的时候;而对于开发商,2019年则是竞争更加激烈的一年,机会还在,就看本事。我们相信,2019年,将是一个全新时代的开启,我们静待市场给予答案。

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